【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】科技新貴高消費力帶動周邊商圈發(fā)展與住宅市場上漲，是刺激房市的重要力道。環(huán)顧北市3大科學(xué)園區(qū)，內(nèi)科已逐漸區(qū)近成熟，南港則正在蓬勃發(fā)展，至於，士林北投科技園區(qū)則是明日之星。房地產(chǎn)專家田大權(quán)表示，觀察科技園區(qū)房市發(fā)展，多以「商住商住商」的模式發(fā)展，了解此發(fā)展模型，有助於購屋民眾解讀區(qū)段房價的意義。

田大權(quán)表示，以內(nèi)科為例，第1個「商」就是內(nèi)科產(chǎn)業(yè)進駐，因有大量就業(yè)人口，房市首先受到影響的，就是科學(xué)園區(qū)周邊中古屋市場，此即第1個「住」。就業(yè)、居住人口穩(wěn)定成長，帶動周邊商圈發(fā)展，此時，房市發(fā)展則轉(zhuǎn)向周邊店面產(chǎn)品，這就是第2個「商」。當(dāng)住宅需求不斷提升，建商便有相當(dāng)信心在此推案，預(yù)售新成屋產(chǎn)品也跟著產(chǎn)生，再度推高區(qū)段行情，這是第2個「住」。

預(yù)售案產(chǎn)品由首購產(chǎn)品，慢慢轉(zhuǎn)向換屋，甚至是豪宅，科技園區(qū)內(nèi)高資產(chǎn)族群也會形成豪宅聚落，如大直水岸社區(qū)。此時，最後1個「商」，也就是高級精品商家數(shù)量也會逐漸增加，富豪階級消費型態(tài)現(xiàn)在在大直內(nèi)湖也看得到。

南港軟體、經(jīng)貿(mào)園區(qū)受惠於近年一連串政府重大公共工程，周邊預(yù)售案房市在短時間就已走過首購階段，賣向換屋、豪宅等級，看好軟體、經(jīng)貿(mào)園區(qū)廠商進駐的速度，建商開價不斷也大膽挑戰(zhàn)新高，百萬行情早在2010年中就已出現(xiàn)。此外，他也指出，ECFA簽訂後，不少陸企有意前進臺灣設(shè)點，特別是國企皆所定臺北信義計畫區(qū)、南港、內(nèi)湖等區(qū)，商辦市場需求量大，或許有機會可成功複製內(nèi)科經(jīng)驗，將黑鄉(xiāng)南港打造成房價黑馬。